日期：2025-07-08 16:20:00
今年上半年策略资本，千亿房企阵营再度收缩。
据中指院数据，2025 年 1-6 月百强房企销售总额为 18364.1 亿元，同比下降 11.8%；权益销售额为 12812.7 亿元，权益销售面积为 6570.6 万平方米。
而曾经被视为规模房企门槛的"千亿销售额"，如今成为不少公司难以逾越的高峰。
2025 年上半年，销售额超千亿房企仅剩 4 家，较去年同期减少 2 家。具体来看，上半年仅保利发展、中海地产、华润置地、招商蛇口四家房企销售额突破千亿关口。
其中，保利发展以 1452 亿元销售额守住第一的位置，绿城中国、中海地产紧随其后，销售额分别为 1221 亿元和 1201.3 亿元，华润置地以 1103 亿元位列第四。
同时，行业洗牌速度超过市场预期，曾经的行业龙头万科已滑出前五，以 686 亿元销售额降至行业第七，而一些央国企凭借融资优势和稳健经营策略资本，销售业绩上升明显。
湘财证券数据显示，今年 1-6 月，中国金茂、越秀地产、建发房产 2025 年以来销售业绩表现优异，这三家公司全口径累计销售金额分别同比增加 7%、10.8% 以及 19.6%。
尽管上半年房企整体业绩表现欠佳，但从单月销售情况来看，房企 6 月单月的部分销售指标，较 5 月略有好转。
据克而瑞统计，今年 6 月，百强房企实现销售操盘金额 3389.6 亿元，环比增长 14.7%。近六成百强房企单月业绩环比增长，其中 28 家企业单月业绩环比增幅大于 30%。
" 6 月为房企半年度业绩冲刺节点，百强房企销售金额环比增长，但受供应约束以及去年上半年高基数影响，同比仍呈现下降趋势且降幅有所扩大。"国盛证券分析师金晶表示。
在拿地方面，业内人士指出策略资本，房企战略重心正在加速向核心城市转移。
从 58 安居客研究院重点监测的 65 城情况来看，上半年涉宅用地成交规模同比涨 18.4%，出让金涨 45%，楼面价涨 22.3%。其中，核心 24 城表现突出，涉宅出让金超 5000 亿元，杭州以 35.5% 溢价率领跑，反映出核心城市资源稀缺性驱动房企布局。
拿地主体层面，中指院数据显示，2025 年上半年，TOP100 企业拿地总额 5065.5 亿元，同比增长 33.3%，增幅较上月扩大 4.5 个百分点。拿地企业仍以央国企为主，拿地金额前十企业中，8 家为央国企，部分民企亦保持了一定强度的投资，如滨江集团拿地金额位居前十，邦泰集团、大华集团等也进入拿地金额前二十。
从新增货值来看，保利发展、绿城中国和中国金茂位列前三。2025 年上半年，保利发展以 899 亿元新增货值占据榜单第一，绿城中国以 831 亿元新增货值位列第二，中国金茂新增货值规模为 749 亿元，位列第三。
"可以看出，房企拿地结构不断优化，上半年地方国企拿地占比下降 16%，央企、民企拿地占比分别上升 3%、9%。" 58 安居客研究院院长张波表示，这说明融资端的改善，传导到了拿地端，民企活力回升，让市场参与主体更加多元。
其进一步称，土地市场修复对新房市场的传导效应，将影响楼市供需与价格，推动行业向"高质量投资、精细化运营"转型。
面对行业深度调整，业内人士认为，房地产政策支持力度有望持续加码。
" 2025 年上半年销售初步企稳，后续针对房地产的政策仍将保持积极温和，预计将有更多积极的财政及货币政策出台，助力行业稳健发展。"开源证券分析师齐东指出。
张波认为，在需求端，房贷利率仍有下调空间，部分城市或进一步放宽限购、限贷政策，加大对多孩家庭、新市民等群体的购房支持力度；供给端，各地将加快保障性住房建设，推动老旧小区改造与城市更新，优化土地供应结构。
本文来自微信公众号：财联社 （ID：cailianpress）策略资本，作者：李洁
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